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投資指南(Q&A集)

Q.請介紹一下針對法人財產徵收稅款的計算方法。

A. 在日本開展業務活動,有可能會購入土地、房屋及機械設備等財產。在擁有這些財產時將被徵收以下稅款。

不動產取得稅

  • 是在取得土地或房屋等不動產時,向都道府縣繳納的稅款。
  • 土地以及房屋等不動產,要在市町村政府管理的“固定資產納稅總帳”中註冊,登記所在地、所有人、評估價(大約為市場價格的50~70%)等信息。
  • 不動產取得稅的稅額為評估價的 3~4%。

固定資產稅

  • 是針對土地、房屋及業務上的折舊資產(超過一定金額的機械設備等),向市町村政府主管部門繳納的稅款,
  • 土地以及房屋的評估價,每隔3年更新一次,以周邊地價等作參考進行估價。
  • 折舊資產的評估價, 根據每項財產的種類確定其耐用年限,採用每年1月1日確定的方法(定額法或定率法)對資產進行折舊估價。
  • 每年的固定資產稅按評估價的4%徵收。

[主要資產的耐用年限, 折舊率]

種 類 耐用年限 定額法 定率法
鋼架鋼筋混凝土結構建築物(工廠,倉庫) 38年 2.7% 6.6%
鋼架鋼筋混凝土結構建築物(事務所) 50年 2.0% 4.0%
檢測工具(電氣或電子類) 5年 20.0% 50.9%
食品製造行業的製造設備 10年 10.0% 25.0%
金屬加工行業的機械製造設備 10年 11.1% 25.0%
運輸機械、器具製造行業的設備 10年 11.1% 25.0%
辦公機器、計算機及印刷機 5年 20.0% 50.0%

城市規劃稅

  • 日本的土地規劃中,有“市街化區域”這樣的規定區域。在這片區域,將規劃建設公共設施,積極開展公共設施的配套開發建設。
  • 為此,住在“市街化區域”的法人以及個人,將被徵收作為建設投資資金來源的“城市規劃稅”。一般来說,法人據點如果設在“市街化區域”内,需要承擔這項開支。
  • 其稅額為土地以及房屋評估價的2~0.3%。

 

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